재테크/부동산28

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  스트레스 DSR 3단계 적용, 줄어든 대출한도와 부동산 시장 영향은? 많은 부동산 투자자들이 걱정하고 있는 가계대출 스트레스 DSR 3단계 적용이 3개월 앞으로 다가왔다. 사람들에게 잘 알려진 월급쟁이부자들에서도 주의깊게 다루고 있는 주제다.  아무래도 스트레스 DSR 3단계가 대출한도를 줄어들게 만드는 규제이기 때문에 앞으로 부동산 시장에 호재는 아니라고 생각이 된다. 그렇다면 오늘은 스트레스 DSR 3단계가 적용되면 대출한도가 얼마나 줄어드는지와 부동산 시장에 끼칠 영향에 대해서 간단하게 살펴보도록 하자.  스트레스DSR 3단계 내용지난번 글에서 대출규제 LTV와 DSR에 대하여 설명하면서 스트레스DSR 관련된 내용도 정리해서 소개하였다. 간단하게 설명하자면 스트레스 금리를 추가로 적용하여 우리가 매년 갚는 연간 원리금을 보수적으로 높여잡아, DSR 규제를 조금 더 타.. 재테크/부동산 2025. 4. 1.

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  LTV DSR 뜻 기준, 계산방법 알아보기 (생애최초, 스트레스DSR) 아파트나 주택 같은 부동산을 매입할 때 많은 사람들이 대출을 알아보는데, 간단하지만 생소한 용어들이 많아 어려움을 겪곤 한다. 오늘은 실거주 부동산 또는 투자용 부동산 거래에 필요한 투자 용어이자 정부의 부동산 대출 규제인 LTV DSR 뜻과 기준, 계산방법까지 살펴보려고 한다. 추가적으로 생애최초 주택구입과 스트레스DSR까지 훑어보도록 하자.  부동산 대출규제 LTVLTV 뜻LTV는 Loan To Value의 약어로 자산의 담보가치에 대한 대출 가능한 금액비율이다.  주택의 실제 가치보다 너무 큰 금액을 대출해주면 경기가 안 좋아지거나 부동산 가격이 하락했을 때 금융기관은 이를 회수하기 어렵기 때문에 적정한 수준으로 규제한다. 또한 정부가 부동산 시장이 지나치게 과열되었다고 판단하면 LTV를 낮춰 본인.. 재테크/부동산 2025. 3. 30.

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  수도권 8억원 아파트 매수 부대비용 총정리 (취득세, 중개수수료 등) 부동산 셀프등기 관련 글이 인기가 많은걸 보니 서울, 수도권에 내집 마련을 하는 사람들이 많이 늘어나고 있는 것 같다.   부동산 소유권이전 셀프등기 방법 총정리 : 필요서류 편철순서 후기오늘은 수원에 부동산 투자를 결정하고 인테리어, 전세 세입자 입주까지 마무리한 상태에서 투자의 최종 마무리라고 할 수 있는 부동산 소유권이전 셀프등기 후기를 작성해보려고 한다. 보통nomad-investor-binbong.com 실거주를 하거나 투자를 위해 아파트를 매수할 때 대부분 계약하는 금액만 생각하는 경우가 많은데, 취득세나 중개수수료 같은 부대비용을 미리 고려하지 않으면 계약 이후에 등기할 자금이 없는 경우가 생길 수 있다. 그래서 오늘은 수도권 8억원 아파트를 매수할 때 필요한 부대비용을 총정리해보고자 한다... 재테크/부동산 2025. 3. 29.

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  서울 토지거래허가구역 확대 재지정 : 서울 부동산은 앞으로 어떻게 될까 3월 19일 어제 서울시에서 지난달에 해제했던 토지거래허가구역을 재지정하는 것도 모자라 확대하여 적용하는 발표를 내렸다. 토지거래허가제가 풀렸던 강남 3구의 집값 상승이 너무 급격하게 진행되어서 다시 재지정한다고 하는데, 손바닥 뒤집듯이 정책을 변경시키는게 도대체 무슨 상황인지 이해가 안된다.  토지거래허가구역 해제 : 서울 부동산 영향과 전망, 뜻2025년 2월 오세훈 서울시장이 토지거래허가구역을 일부 해제하겠다는 발표를 하면서, 소위 잠삼대청이라고 불리는 강남 지역 부동산 열기가 불고있다. 서울시에서는 급하게 실제 매매가가 상nomad-investor-binbong.com 그렇지만 투자자라면 토지거래허가제 확대 재지정에 대한 내용과 앞으로 서울 부동산 가격 전망을 예측해보는게 필요할 것 같아 글을 작.. 재테크/부동산 2025. 3. 20.

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  부동산 투자 공부하기 좋은 정보 사이트 4가지 추천 나는 한국 사람들이 직장생활을 하는 가장 큰 목표, 목적 중 하나가 내 집 마련이라고 생각한다. 사실 내 집만 있어도 월급 받는거 쓰면서 살아도 되지 않을까 그러다보니 우리나라 사람들이 투자를 하는데 목 매고 있는건 아닐까 싶다. 그중에서 부동산 투자는 불패라는 말이 있기 때문에 많이들 부동산 투자 공부에 힘쓰고 있다. 오늘은 전문가는 아니지만 내가 부동산 투자 공부를 할 때 도움이 되었던 부동산 정보 사이트 4가지를 추천해보려고 한다. 본인 자금에 맞는 부동산 투자를 고려하고 있는 분들이라면 아래 글도 읽어보면 도움이 될 것 같다.  30대 직장인, 수원 영통구 아파트를 샀다 - 1탄오늘은 불경기에 부동산 시장도 꺼져간다는 뉴스가 유튜브에 매일 나오는 요즘, 부동산 시장에 투자한 이야기를 기록용으로 적.. 재테크/부동산 2025. 3. 16.

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  토지거래허가구역 해제 : 서울 부동산 영향과 전망, 뜻 2025년 2월 오세훈 서울시장이 토지거래허가구역을 일부 해제하겠다는 발표를 하면서, 소위 잠삼대청이라고 불리는 강남 지역 부동산 열기가 불고있다. 서울시에서는 급하게 실제 매매가가 상승한 것은 아니라고 발표했지만, 네이버 부동산에 올라온 호가들을 보면 부동산 투자자들의 마음은 불안하기 짝이 없다. 한번 잠실, 삼성, 대치, 청담 같은 상급지 진입을 놓치면 들어가기 어려울만큼 크게 상승해버리는 경우가 있었기 때문이다.  물론 나는 해당 지역에 투자할 자금이 없지만 그래도 알아두면 좋으니, 토지거래허가구역 뜻과 해제되는 구역 그리고 서울 부동산에 미칠 영향에 대해서 작성해보려고 한다.  토지거래허가제(토허제) 뜻토지거래허가제로 인해 규제 영향을 받는 토지거래허가구역은 부동산 집값 상승이 과열될 우려 있는 .. 재테크/부동산 2025. 3. 3.

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  부동산 소유권이전 셀프등기 방법 총정리 : 필요서류 편철순서 후기 오늘은 수원에 부동산 투자를 결정하고 인테리어, 전세 세입자 입주까지 마무리한 상태에서 투자의 최종 마무리라고 할 수 있는 부동산 소유권이전 셀프등기 후기를 작성해보려고 한다. 보통 잔금을 치르는 날 법무사 비용을 지불하고 등기 과정을 위임하는 경우가 많은데, 소유권이전등기 법무사 비용이 적게는 30만원 많게는 100만원이 넘기도 한다. 부동산 투자금에 비해서는 적지만 조금이라도 내 돈을 아끼기 위해 결정한 부동산 소유권이전 셀프등기 방법에 대해서 작성하였으니, 천천히 따라하면서 아낀 법무사 비용으로 등기치고 맛있는 걸 사먹자. 부동산 셀프등기 필요서류잔금날 전에 셀프등기를 위해 서류를 미리 모두 준비하는 것이 중요하다. 처음에는 헷갈리고 복잡할 수 있지만, 하나씩 정리해두었으니 따라서 하면 된다. 매수.. 재테크/부동산 2025. 2. 20.

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  셀프등기 부동산 취득세 신고 납부방법 후기 (무이자 할부 카드 추천) 부동산 잔금일자 당일 셀프등기를 하기 위해 다양한 서류를 준비하고 있다. 법무사 비용을 절약하기 위해 셀프등기를 선택한 분들이라면 잔금 당일에 구청, 은행, 등기소를 모두 가기 빠듯하기에는 시간이 부족할 수 있다. 그렇기 때문에 사전에 준비할 수 있는 서류나 납부할 수 있는 비용, 세금은 납부하고 영수증만 인쇄해가면 시간과 에너지를 절약할 수 있다. 오늘은 부동산 취득세 신고 및 납부방법 그리고 실제로 진행한 후기까지 살펴보자. 부동산 취득세란?부동산 취득세는 말 그대로 주택이나 토지를 거래할 때 발생하는 지방세로 주택금액에 따라 상이하지만 공시지가 5억원 기준으로 약 2300만원 이상이 발생한다. 자세한 취득세 계산방법을 알고 있을 필요는 없으나 취득세를 계산하기 위해서는 거래하는 부동산의 공시지가나 .. 재테크/부동산 2025. 2. 17.

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  셀프등기 소유권이전등기신청서 위임장 작성방법 예시 양식 최근 아파트 매수 후 셀프등기를 하기 위한 과정을 하나씩 기록하고 있다. 지난번 글에서는 국민주택채권 매입금액의 기준이 되는 아파트 시가표준액 조회방법에 대해서 알아보았다. 아파트 시가표준액 조회방법 ▽ 오늘은 셀프등기를 하기 위해 필요한 서류 중 하나인 소유권이전등기신청서와 위임장 작성방법 알아보고, 직접 작성한 예시 그리고 양식까지 살펴보도록 하겠다. 셀프등기 소유권이전등기 작성방법 예시소유권이전등기란?아파트나 주택, 토지와 같은 부동산을 매매하거나 상속, 증여할 때 필수적으로 진행되어야 하는 절차로 말 그대로 부동산의 소유자가 변경되는 것을 국가에 알리는 것이라고 보면 된다. 소유권이전등기는 두 가지 방법을 통해 진행할 수 있는데, 인터넷 신청(e-form) 작성이 생각보다 난해해서 내가 직접 진행.. 재테크/부동산 2025. 2. 15.

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  아파트 시가표준액 조회방법 (셀프등기) 경기도 부동산을 매수하고 법무사 비용을 절약하기 위해 셀프등기 절차를 진행하고 있다. 그 중에서 오늘은 국민주택채권 매입 기준이 되는 아파트 시가표준액 조회방법에 대하여 알아보고자 한다. 아파트 시가표준액은 국민주택채권 매입뿐만 아니라 세금 등 주택을 보유한 사람들이 내야하는 비용과 관련된 값이기 때문에 알아두는 것이 중요하다. 아파트 시가표준액이란?시가표준액은 부동산에 매겨지는 세금을 계산하기 위한 산출기초가 되는 값이라고 볼 수 있는데, 아래와 같은 용도로 사용되는 값이다. 매년 3월경에 그 해의 공시가격이 발표되기 때문에 대출이나 세금 등 영향이 있는 분들은 그 시기에 꼭 확인하는 것이 중요하다. 1. 세금 산정 기준취득세 : 부동산 매매, 증여 등 상속 외에 거래에서 부과되는 금액으로 시가표준액을.. 재테크/부동산 2025. 2. 14.

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  30대 직장인, 수원 영통구 아파트를 샀다 - 3탄 전세 세입자 구하기 수원 영통구 아파트를 매수하고 인테리어 업체를 선정한 이후 30년 가까이 된 구축이 신축으로 바뀌는 과정을 살펴보았다. 그동안 약 한 달정도의 시간이 흘렀고, 매주 인테리어 진행사항을 살펴보러 수원을 왔다갔다 했다. 30대 직장인, 수원 영통구 아파트를 샀다 2탄 ▽ 인테리어가 마무리되어 가면서 잔금을 치르기 위한 전세 세입자를 구하는 마지막 관문이 걱정되기 시작했다. 오늘은 30대 직장인 수원 아파트 투자를 위한 전세 세입자 구하는 과정에 대해 얘기해보겠다.  아파트 갭투자 전세 세입자 구하는 방법전세 시세 파악가장 먼저 전세 세입자를 구하기 전에 전세 보증금을 얼마로 설정하고 부동산에 내놓을지 정하는 것이 가장 중요하다. 그렇기 때문에 인근에 있는 비슷한 아파트의 전세 시세를 파악하는게 필요하다. 아.. 재테크/부동산 2025. 2. 1.

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  30대 직장인, 수원 영통구 아파트를 샀다 - 2탄 부동산, 아파트에 투자를 한다는 것이 매수 계약서를 쓰면 끝나는 줄 알았다. 정말 그런 줄 알았다. 30대 직장인, 수원 영통구 아파트를 샀다 1탄 ▽ 하지만 구축 아파트에 인테리어를 하고, 전세 세입자까지 구해야하는 어려움이 있다는 것을 매수 계약 직후에 깨닫게 되었다. 오늘은 아파트 매수 후에 인테리어 후기에 대해서 이야기를 해보려고 한다.  구축 아파트 인테리어 견적, 추천, 고려할 점30년이 거의 다 되어가는 구축 아파트에 투자하여 장기보유하면서 재건축 이슈까지 고려했던 투자였기 때문에 오래동안 세입자분을 위한 인테리어가 필요했다. 그런데 매도인분이 집을 작업실로 사용하시면서 샤시도 수리되지 않은 정말 샷시 포함 올수리를 진행해야하는 기본 집을 매수한 것이다. 안방에는 여러 작업도구들과 자재들, .. 재테크/부동산 2025. 1. 24.