셀프등기 부동산 취득세 신고 납부방법 후기 (무이자 할부 카드 추천)

부동산 잔금일자 당일 셀프등기를 하기 위해 다양한 서류를 준비하고 있다. 법무사 비용을 절약하기 위해 셀프등기를 선택한 분들이라면 잔금 당일에 구청, 은행, 등기소를 모두 가기 빠듯하기에는 시간이 부족할 수 있다.

 

그렇기 때문에 사전에 준비할 수 있는 서류나 납부할 수 있는 비용, 세금은 납부하고 영수증만 인쇄해가면 시간과 에너지를 절약할 수 있다. 오늘은 부동산 취득세 신고 및 납부방법 그리고 실제로 진행한 후기까지 살펴보자.

 

부동산 취득세란?

부동산 취득세는 말 그대로 주택이나 토지를 거래할 때 발생하는 지방세로 주택금액에 따라 상이하지만 공시지가 5억원 기준으로 약 2300만원 이상이 발생한다.

 

자세한 취득세 계산방법을 알고 있을 필요는 없으나 취득세를 계산하기 위해서는 거래하는 부동산의 공시지가나 취득금액을 알아야한다. 부동산 공시지가(시가표준액) 조회방법은 아래 글을 참고하기 바란다.

 

아파트 시가표준액 조회방법 (셀프등기)

 

취득세 납부기한 납부방법

취득세는 부동산을 상속, 증여, 매매(잔금) 일자부터 아래 기한 내에 납부되어야 하니 꼭 잊지않고 납부하는 것이 중요하다. 물론 소유권이전등기를 바로 한다면 늦을 일은 없을 것이다.

 

• 납부기한 : 취득 후 60일 이내
• 납부방법 : 위택스 홈페이지 또는 세무서, 은행 방문

 

부동산 취득세 신고방법

부동산을 취득을 신고하는 방법은 오프라인으로 등기소를 방문해도 되지만, 온라인에서 충분히 신고가 가능하니 셀프등기를 한다면 사전에 준비해가기 바란다.

 

1. 취득세 신고 준비사항, 팁

부동산 취득 신고를 하기 전에 먼저 확인해두면 좋은 것이 부동산 거래 신고내역과 취득세 무이자 할부 카드를 발급해두는 것이다. 특히 취득세 카드 할부의 경우, 한 번에 큰 자금이 나가는 취득세를 무이자할부하여 파킹통장에 넣어두는 방식으로 자금 운용에 도움이 되기 때문이다.

 

• 부동산거래계약 신고필증 관리번호
• 무이자 할부 가능 카드
• 카드 이용한도 상향 필수
• 서울 주택 취득세 납부 : 서울시etax 홈페이지

 

취득세 무이자 할부 카드 추천

무이자 할부 가능 카드는 카드사 이벤트에 따라 변경되기 때문에 아래 게시판을 확인하고 미리 준비해두기 바란다. 2025년 2월 현재 취득세 무이자 할부 카드는 다음과 같다. 매월 바뀌는 내용은 인터넷 지로 홈페이지를 통해 참고하기 바란다.

 

카드 종류	이벤트 기간	무이자 개월수
우리카드	2/1 ~ 2/28	1~5회차 유이자, 6~10회차 무이자
하나카드	2/1 ~ 2/28	1~5회차 유이자, 6~10회차 무이자
비씨카드	1/1 ~ 3/31	1~5회차 유이자, 6~10회차 무이자
광주카드	1/1 ~ 12/31	2~3개월 무이자
농협카드	1/1 ~ 12/31	2~6개월 무이자

 

취득세 무이자 할부 카드 확인하기(인터넷지로) ▽

 

아무래도 취득세 납부에는 농협카드가 무이자할부 6개월까지 가능하기 때문에 유리하다고 판단해서, 나는 기존에 가지고 있던 농협카드를 사용했다.

 

NH농협카드(개인)

 

2. 취득세 인터넷 신고방법

1) 위택스 홈페이지 접속

• 위택스 홈페이지에 접속하여 메뉴에서 '신고' - '취득세 신고' 버튼 클릭

 

 

2) 부동산 취득세 신고인 정보 입력

• 취득세 신고하는 본인의 인적사항 작성
• 납세자에는 셀프등기라면, 신고인과 동일 체크

 

 

3) 취득세 신고유형 선택

다음으로는 우리가 신고하는 부동산 등기 유형을 선택하는 것인데, 당연히 유상취득을 선택해주면 되겠다.

 

 

4) 부동산 취득세 신고내용 입력

• 취득 부동산의 내용을 조회하기 위해 '부동산 거래정보 조회' 클릭

 

• 거래정보 조회를 위해 부동산 거래 '신고필증 관리번호' 입력
• 취득세 신고 대상 목적물이 나오면 클릭하여 선택

 

 

5) 매수인 매도인 정보 입력

• 매도인 정보와 매수인 정보 입력
• 매도자와의 관계는 그냥 '기타'로 입력하면 되는데, 상속이나 증여는 상황에 맞게 선택하면 됨.

 

 

6) 매수인 주택 현황 조회, 중과세 확인

다음으로는 취득세를 신고하는 매수인의 주택 현황을 조회하여 취득세 중과세 여부를 판단하기 위한 절차다.

 

• 세대정보 조회 클릭 후, 세대원 아닌 가족 삭제
• 소유주택 조회 클릭 후, 본인 소유 주택 외 삭제
• 소유주택 현황은 본인 상황에 맞게 일시적 2주택, 2주택 등을 선택하면 됨

이 때 일시적 2주택을 선택하는 경우에는 현재 주택 매수 후 정해진 기한 내에 기존 주택을 꼭 매도해야하니 신중하게 선택해야한다.

 

 

다음으로 넘어가면 아래 그림과 같이 취득물건이 조정대상 지역인지, 고급 주택인지 등을 선택하게 된다.

 

이 때 잘못 선택하면 취득세 중과세를 당할 수 있기 때문에 정확하게 확인하고 선택해야한다.

 

 

7) 취득세 감면 신청

다음으로는 최근 정부에서 다양한 지원을 하고 있는 취득세 감면 내역을 선택하는 단계다. 본인의 상황에 맞게 선택하면 되는데, 대표적인 취득세 감면 대상은 아래와 같다.

 

• 생애최초 주택 취득세 감면(200만원 한도)
• 신생아 취득세 감면(550만원 한도)
• 경기도 주거취약가족 취득세 감면(전액)

 

이 밖에도 다양한 감면대상이 있지만 조건이 각각 상이하기 때문에 확실하게 확인하고 신청하는 것이 중요하다. 나는 감면대상이 아니라 선택하지 못했다.

 

 

8) 취득세 산출세액 확인, 납세번호

취득세 감면내역까지 입력하고 나면 산출된 취득세를 확인할 수 있다. 취득가액 8억원 이상이다보니 취득세 2.53%를 내야하는 것을 볼 수 있다.

 

생각보다 너무 비싼 금액을 내야해서 깜짝 놀랐다.

 

 

다음으로 넘어가면 아래 그림과 같이 납세번호, 전자납부번호 등을 확인할 수 있다.

 

해당 번호들은 ATM기나 서울시 etax 시스템 등에서 납부할 때 입력하면 쉽게 취득세를 납부할 수 있다.

 

특히 서울시etax이 상당히 잘 되어있어 해당 홈페이지와 어플에서 서울에서 주택을 취득하는 분들은 카드납부를 여기서 진행하는걸 추천한다.

 

 

9) 취득세 납부서 출력

나는 취득세 납부를 위해서 농협카드 한도상향이 필요하여 영업점을 방문할 계획이었기 때문에, 납부서를 출력해서 오프라인 납부했다.

 

은행에서 오프라인으로 납부하려는 분들은 취득세 신고서가 아닌 취득세 납부서를 뽑아가야한다는 것을 잊지말자.

 

 

결론

오늘은 소유권이전등기 셀프등기 단계에서 가장 큰 금액이 들어가는 취득세 온라인 납부방법에 대하여 알아보았다. 이 글에서 가장 중요한 내용을 정리하자면 아래와 같다.

 

• 취득세도 온라인 납부가 가능함
• 자금운용을 위해 취득세 무이자할부 카드 추천(농협카드)
• 서울 주택 취득세 납부는 서울시etax 홈페이지
• 오프라인 납부 시, 취득세 납부서 필요

 

 

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