셀프등기 소유권이전등기신청서 위임장 작성방법 예시 양식

최근 아파트 매수 후 셀프등기를 하기 위한 과정을 하나씩 기록하고 있다. 지난번 글에서는 국민주택채권 매입금액의 기준이 되는 아파트 시가표준액 조회방법에 대해서 알아보았다.

 

아파트 시가표준액 조회방법 ▽

 

오늘은 셀프등기를 하기 위해 필요한 서류 중 하나인 소유권이전등기신청서와 위임장 작성방법 알아보고, 직접 작성한 예시 그리고 양식까지 살펴보도록 하겠다.

 

셀프등기 소유권이전등기 작성방법 예시

소유권이전등기란?

아파트나 주택, 토지와 같은 부동산을 매매하거나 상속, 증여할 때 필수적으로 진행되어야 하는 절차로 말 그대로 부동산의 소유자가 변경되는 것을 국가에 알리는 것이라고 보면 된다.

 

소유권이전등기는 두 가지 방법을 통해 진행할 수 있는데, 인터넷 신청(e-form) 작성이 생각보다 난해해서 내가 직접 진행한 신청서 작성을 살펴보려고 한다.

• 해당 부동산 관련 등기소 방문
• 대법원 인터넷등기소 신청

 

소유권이전등기 작성방법

1. 인터넷등기소 양식 다운로드

먼저 소유권이전등기를 작성하기 위해서 인터넷 등기소 홈페이지 오른쪽 배너의  '등기양식'으로 들어가면 다운로드받을 수 있다.

 

인터넷등기소 바로가기 ▽

 

등기소에 접속하기 귀찮은 분들은 사진 아래에 양식을 첨부해두었으니 참고하기 바란다.

 

 

04-1.매매로인한소유권이전등기신청.doc

0.13MB

 

04-1.매매로인한소유권이전등기신청.hwp

0.06MB

 

 

2. 소유권이전등기신청서 1페이지

소유권이전등기신청서를 처음 보는 분들이라면 아래 양식을 보더라도 무슨 이야기인지 알기 어려울 것이다. 그리고 첨부된 파일 내에 예시가 있지만, 상당히 불친절하게 되어있다.

 

소유권이전등기 신청서 첫페이지는 해당 부동산에 대한 내용과 거래금액, 매도인, 매수인의 정보 등을 입력하는 곳이다.

 

• 부동산의 표시 : 매매, 상속, 증여 대상 부동산 표시(등기부등본 표제부 작성)
• 거래신고관리번호 : 부동산 매매거래신고필증 관리번호 입력
• 거래가액 : 부동산 매입액
• 등기원인 : 부동산 계약일자 작성
• 등기의 목적 : 소유권 이전
• 이전할 지분 : 100%
• 등기의무자 : 매도인 정보 작성
• 등기권리자 : 매수인 정보 작성

 

 

3. 소유권등기신청서 2페이지

소유권등기신청서 두번째 페이지에는 해당 부동산 시가표준액과 국민주택채권매입금액, 취득세 등 세금 관련 부분과 부동산고유번호(등기필증에 기재) 내용을 작성한다.

• 부동산 시가표준액 : 한국부동산원 조회(이전 작성 글 참조)
• 부동산 국민주택채권매입금액 : 주택도시기금 조회(국민주택채권 계산기 활용)
• 취득세(등록면허세) : 부동산 취득세 계산기 활용
• 등기신청수수료 : 비워두기(13000 ~ 15000원 상이해서 비움)
• 부동산고유번호 : 잔금 후 매도인에게 받은 등기필증에 기재됨

부동산 시가표준액 조회방법 ▽

 

 

부동산 소유권등기신청서 작성예시

위의 기준들에 맞게 작성한 부동산(아파트) 소유권등기신청서 예시이다. 작성할 때 헷갈리는 부분만 다시 한번 정리해보겠다.

 

1. 부동산의 표시

• 1동의 건물의 표시 : 해당 아파트 소재지 작성
• 전유부분의 건물의 표시 : 매매 아파트 호수, 구조, 면적
• 대지권의 표시 : 아파트 등기부등본 내 대지권의 목적인 토지의 표시
• 대지권의 비율 : 등기부등본 표제부의 대지권비율

 

2. 등기원인

• 계약일자 작성

 

 

3. 시가표준액 및 국민주택채권매입

• 부동산 공시가격 알리미, 국민주택채권 계산기를 통해 조회

 

4. 그외 부분

그 외의 애매한 부분은 비워두고 직접 등기소에서 작성하는 것을 추천한다.

 

 

셀프등기 위임장 작성방법 예시

위임장이란?

부동산을 거래한 다음 원칙적으로는 매수인과 매도인이 함께 등기소를 방문하여 소유권이전등기를 신청하는 것이 맞다.

 

그렇지만 실질적으로 그렇게 처리를 하지 않기 때문에, 매도인의 위임장이 필요한 것이다.

 

위임장 작성방법

1. 위임장 양식 다운로드

소유권이전등기에 필요한 매도인 위임장도 인터넷등기소 '등기양식'에서 다운로드받을 수 있다. 귀찮은 분들은 아래 양식을 사용하면 된다.

 

01-2.위임장.docx

0.02MB

 

01-2.위임장.hwp

0.02MB

 

 

2. 위임장 작성

위임장은 소유권등기신청서를 작성했다면 내용이 동일하기 때문에 손쉽게 작성할 수 있다.

 

• 부동산의 표시 : 소유권이전등기신청서와 동일
• 등기원인 : 계약일자
• 이전할 지분 : 100%(공동지분일땐 다름)
• 대리인 : 매수인 정보(이름, 주소)
• 위임인 : 매도인 정보(이름, 주소)
• 날인 : 계약 당일 매도인 인감 받으면 됨

 

 

위임장 작성예시

소유권이전등기신청서와 동일하게 등기부등본 표제부 내용을 정리하여 작성하고, 계약일자, 대리인, 위임인 내용만 제대로 작성하면 된다.

 

 

셀프등기 신청서류

위와 같이 소유권이전등기신청서와 위임장을 작성했다면 마지막 잔금일에 각각 2~3부정도 인쇄해가는 것을 추천한다.

 

그리고 빈 양식도 하나 챙겨가서 혹시 모를 사태를 대비해 인감도장을 받는 것도 좋은 방법이 될 수 있다.

 

오늘은 부동산 거래 후 셀프등기를 할 때 필요한 서류인 소유권이전등기신청서와 위임장 작성방법, 예시에 대하여 알아보았다. 많은 도움이 되었기를 바란다.

 

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