서울 토지거래허가구역 확대 재지정 : 서울 부동산은 앞으로 어떻게 될까

 

3월 19일 어제 서울시에서 지난달에 해제했던 토지거래허가구역을 재지정하는 것도 모자라 확대하여 적용하는 발표를 내렸다.

 

토지거래허가제가 풀렸던 강남 3구의 집값 상승이 너무 급격하게 진행되어서 다시 재지정한다고 하는데, 손바닥 뒤집듯이 정책을 변경시키는게 도대체 무슨 상황인지 이해가 안된다.

 

토지거래허가구역 해제 : 서울 부동산 영향과 전망, 뜻

 

그렇지만 투자자라면 토지거래허가제 확대 재지정에 대한 내용과 앞으로 서울 부동산 가격 전망을 예측해보는게 필요할 것 같아 글을 작성한다.

 

토지거래허가구역 확대 재지정

2월 발표된 토지거래허가제 일부 해제로 인해서 강남구, 서초구, 송파구가 매주 0.5% 이상 상승하는 상황이 발생했다.

 

그 결과로 오세훈 서울시장이 나와서 토지거래허가구역을 재지정하고, 심지어 이번에는 용산구까지 확대한다는 내용을 발표했다.

 

 

그렇다면 토지거래허가구역이 다시 돌아오게 되면 서울 부동산에 어떤 영향을 줄지 예측해보자.

 

토허제 재지정, 서울 부동산 영향

강남3구, 용산구

토지거래허가제를 해제하고 강남 3구 아파트 매물이 사라졌다가 2~3억 오른 금액으로 다시 올라오곤 했다.

 

분명 누군가는 대세 상승장이 올 것이라고 판단해서 오른 금액에 산 사람도 있을 것이고, 이미 계약금을 입금한 사람들도 많을 것이다. 아마 이 사람들이 가장 큰 피해자가 되지 않을까 싶다. 

 

강남3구와 용산구는 입지가 좋기 때문에 다시 큰 폭락이 오기는 어렵겠지만, 토허제 해제 전 호가로 천천히 돌아가지 않을까 싶다.

 

거기다가 기존에 토지거래허가제로 묶여 있지 않던 강남3구와 용산의 아파트도 모두 거래가 제한되면서 일시정지 버튼을 누른 것과 다름없다.

 

그외 중급지(마포구, 성동구)

강남3구의 토지거래허가제가 풀리면서 마포구와 성동구 등 인근 지역의 부동산에 투자하는 사람들이 일시적으로 감소했다는 내용을 확인할 수 있었다.

 

그런데 이번에 다시 토허제가 확대 재지정되면서 오히려 갭투자가 가능한 마포구와 성동구 부동산 호가가 조금씩 오르는 상황이 생겼다.

 

토허제 해제 이후 강남부터 천천히 풍선효과처럼 상승이 퍼질 줄 알았는데 갑자기 옆 동네로 상승 분위기가 퍼질 수도 있을 것 같다.

 

토지거래허가제 외 규제는?

서울 부동산 가격을 잡겠다고 토지거래허가제를 더욱 강력하게 재실시했는데, 이 밖에 대출 관련 규제까지 이어질 수 있으니 상황을 지켜보면서 투자를 하는 것을 추천한다.

 

 

오늘은 갑작스레 발표된 토지거래허가제 확대 재지정과 서울 부동산에 미칠 영향에 대해서 간단하게 작성해보았다.

 

부동산 투자를 고민하고 있다면 한번쯤 고민을 해보면 좋겠다

 

 

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