스트레스 DSR 3단계 적용, 줄어든 대출한도와 부동산 시장 영향은?

많은 부동산 투자자들이 걱정하고 있는 가계대출 스트레스 DSR 3단계 적용이 3개월 앞으로 다가왔다. 사람들에게 잘 알려진 월급쟁이부자들에서도 주의깊게 다루고 있는 주제다.

 

 

아무래도 스트레스 DSR 3단계가 대출한도를 줄어들게 만드는 규제이기 때문에 앞으로 부동산 시장에 호재는 아니라고 생각이 된다.

 

그렇다면 오늘은 스트레스 DSR 3단계가 적용되면 대출한도가 얼마나 줄어드는지와 부동산 시장에 끼칠 영향에 대해서 간단하게 살펴보도록 하자.

 

 

스트레스DSR 3단계 내용

지난번 글에서 대출규제 LTV와 DSR에 대하여 설명하면서 스트레스DSR 관련된 내용도 정리해서 소개하였다.

 

간단하게 설명하자면 스트레스 금리를 추가로 적용하여 우리가 매년 갚는 연간 원리금을 보수적으로 높여잡아, DSR 규제를 조금 더 타이트하게 한다(대출한도가 줄어든다)는 것이다.

 

 

이 외에 LTV와 DSR 규제 뜻과 계산방법들에 대해서 자세하게 알아보고 싶다면 아래 글을 참고하자.

 

LTV DSR 뜻 기준, 계산방법 알아보기 (생애최초, 스트레스DSR)

 

 

줄어든 대출한도는?

스트레스 DSR을 적용하면 대출한도가 줄어드는 이유까지 알아보았다. 그렇다면 과연 우리가 부동산을 매수할 때 이용할 수 있는 대출금액이 얼마나 줄어들까?

 

연봉 1억원 기준

아래 표는 연소득 1억원, 30년 주택담보대출 금리 4.5%를 기준으로 계산한 대출한도 자료다. DSR 40%까지 대출받는다고 가정하면 아래와 같다.

 

• 적용 전 : 6억 5800만원
• 스트레스 DSR 2단계(수도권) : 5억 7400만원
• 스트레스 DSR 3단계 : 5억 5600만원 (-1억 200만원)

 

 

오는 7월 스트레스 DSR 3단계가 적용되면 대출한도가 1억원 넘게 줄어드는 것을 볼 수 있다.

 

연봉 7천만원 기준

연봉 7천만원인 사람을 예를 들어 계산해보면 아래와 같이 대출한도가 줄어드는 것을 알 수 있다. 벌써부터 집은 어떻게 사야하나 걱정이 된다.

 

• 적용 전 : 4억 6천만원
• 스트레스 DSR 2단계(수도권) : 4억원
• 스트레스 DSR 3단계 : 3억 9천만원 (-7천만원)

 

DSR 계산기 바로가기 ▽

 

부동산 시장 영향은?

스트레스DSR 3단계가 시행되면 현재에 비해 1~2천만원, 소득이 높은 사람인 경우에는 3천만원 이상 대출가능금액이 줄어드는 것을 확인했다.

 

그렇다면 내가 자주 살펴보고 있는 관악푸르지오 59형 기준을 매수하려면 본인 자금이 2천만원 더 필요하다는 것이다.

 

 

시장에 돈이 풍부하거나 주식, 가상화폐 시장이라도 호황이라 사람들의 금융 수익이 높지 않은 환경에서 대출 규제는 부동산 금액을 그만큼 하락시킬 수 밖에 없을 것이다.

 

서울 상급지 영향?

하지만 강남3구, 용산구 등 서울 상급지 부동산은 어차피 대출받아서 집을 매수하는 사람이 적기 때문에 크게 영향을 받진 않을 것이라고 예상된다.

 

아마 서울 중하급지와 수도권 외곽지역 10억대 미만 부동산은 하락해서 상급지와의 격차를 더욱 벌리는 시장이 되지 않을까 싶다.

 

 

오늘은 다가오는 7월 시행될 스트레스DSR 3단계 적용 후 대출한도 축소금액과 부동산 시장에 끼칠 영향에 대해서 알아보았다.

 

미래를 정확하게 예측할 순 없지만 부동산 투자를 하고자 하는 사람들이라면 4~6월에 거래를 하면서 약간은 거래량이 올라가지 않을까 싶다. 투자에 많은 도움이 되었기를 바란다.