부동산 투자 공부하기 좋은 정보 사이트 4가지 추천

나는 한국 사람들이 직장생활을 하는 가장 큰 목표, 목적 중 하나가 내 집 마련이라고 생각한다. 사실 내 집만 있어도 월급 받는거 쓰면서 살아도 되지 않을까

 

그러다보니 우리나라 사람들이 투자를 하는데 목 매고 있는건 아닐까 싶다. 그중에서 부동산 투자는 불패라는 말이 있기 때문에 많이들 부동산 투자 공부에 힘쓰고 있다.

 

오늘은 전문가는 아니지만 내가 부동산 투자 공부를 할 때 도움이 되었던 부동산 정보 사이트 4가지를 추천해보려고 한다.

 

본인 자금에 맞는 부동산 투자를 고려하고 있는 분들이라면 아래 글도 읽어보면 도움이 될 것 같다.

 

30대 직장인, 수원 영통구 아파트를 샀다 - 1탄

 

 

호갱노노

많은 부동산 정보 사이트가 있지만 부동산 조건 검색이나 학원가, 상권 등을 찾아볼 때 깔끔하게 시각화되어 있어 살펴보기에 상당히 좋은 사이트다.

 

• 부동산 조건검색 기능
• 학원가, 상권 깔끔하게 정리
• 매매, 전세 내역과 전세가율 정리

 

 

'대치동 은마'의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 호갱노노

 

부동산 조건검색 기능

아래 그림처럼 본인이 원하는 부동산 유형, 평수, 세대수, 입주년차, 가격 등을 손쉽게 설정하여 지도상에 검색해보기 정말 좋다.

 

 

 

학원가 상권 밀집도 기능

학원가, 상권 정보도 아래 그림처럼 지역별로 개수에 따라 색상을 다르게 하여 한 눈에 보기쉽게 되어있다.

 

대치동 학원가는 857개나 되는 학원이 있나보다.

 

 

 

다만 호갱노노에서 매매 전세 거래가격을 보는 것보다 아래에서 소개할 아실이 더 보기 좋아서 매매현황은 아실에서 살펴본다.

 

 

아실(아파트 실거래가)

호갱노노 못지 않게 사람들이 많이 이용하는 사이트인 아실이다. '아파트 실거래가'를 줄인 말로 호갱노노에서 보기 어려운 자료들이 있는데, 나는 이 곳에서 아래 정보들을 얻는다.

 

• 중고등학교 학업 성취도
• 중학교 특목고 진학률
• 아파트 거래량
• 교통망 개통, 발표 정보
• 매매가 전세가 히스토리 파악

 

아파트 실거래가, 분양정보, 매물, 부동산빅데이터 | 아파트는 아실

 

중고등학교 학업성취도, 특목고 진학률

아실에서는 아래 그림처럼 본인이 원하는 지역의 중고등학교 학업성취도와 특목고 진학률을 확인해볼 수 있다.

 

강남에서는 대왕중학교 학업성취도가 가장 높지만, 압구정중학교의 특목고 진학률이 8.8%로 가장 높을 것을 볼 수 있다.

 

 

 

교통망 개통, 발표 정보

부동산 시장이 호황일 때는 GTX 같은 교통망 개발 발표가 상당히 많이 이뤄지고, 부동산 가격에 호재로 작용하여 상승을 이끈다고 한다.

 

물론 불황일 때는 크게 작용하지 못한다고 하니 참고하자.

 

아실에서는 아래와 같이 GTX A, 동북선, 서부선, 월판선 등 다양한 교통망이 어떻게 개발될 예정인지 알아볼 수 있다.

 

 

 

매매 전세 거래 히스토리 파악

아실에서 매매 전세 실제 거래를 클릭해보면 아래 그림처럼 신규계약, 갱신(갱신청구권 사용), 매매 같이 거래 히스토리가 적혀있는 경우가 있다.

 

모든 거래가 나오는건 아니지만 본인이 전세 세입자를 구하는 경우, 2년 전 또는 4년 전 계약이 됐던 전세가 많은지 파악해볼 때 좋은 기능이다.

 

 

한국화재보험협회라는 기업에 대해서 살펴볼 것이다. '협회'라는 단어가 들어가는 회사인만큼 입사를 원하는 사람들이 많을 것으로 보인다. 지금부터 화재보험협회 연봉, 초봉, 합격스펙 등에 대해서 알아보자.

 

아실 어플 다운로드 ▽

 

KB부동산

KB부동산 홈페이지는 과거 주택은행이었던 KB국민은행이 그 때 당시 업무를 이어받아 주택 관련 통계를 내는 사이트다.

 

그래서 나는 KB부동산 홈페이지에서 아래 데이터들을 살펴보는 편이다.

 

• 주간매매지수, 전세지수
• 소득대비 주택가격(PIR)
• 주간매매가격동향

 

KB부동산 데이터허브

 

 

부동산 주간 매매지수 전세지수

부동산 시장이 매수자 우위 시장인지, 매도자 우위 시장인지, 거래가격이 올라가고 있는지를 살펴볼 수 있는 데이터이다.

 

최근에는 토지허가제가 풀리면서 서울 집값이 반등하는 그래프를 보여주고 있다.

 

 

 

소득대비 주택가격 PIR

주택을 매수하는 기준 가장 중요한 것 중 하나가 본인 소득이 어느정도 되는지 일 것이다.

 

2021년 가장 최고점에서 서울 주택 PIR은 15배 가까이 되었지만, 최근에는 11배정도로 많이 하락한 모습을 보여주고 있다.

 

 

 

주간 매매가격 동향

KB부동산에서 가장 많이 살펴보는 데이터 중 하나인 주간 매매가격 동향 엑셀자료다.

 

KB부동산 데이터허브 메뉴에서 '주택가격동향조사' - 'KB통계 자료실' - '주간아파트'를 클릭하여 다운받을 수 있다.

 

아파트 주간 매매가격 동향 ▽

 

아래 그림을 살펴보면 강남구, 송파구, 서초구는 3월 첫째주 1% 가까운 상승률을 보여주며 토지거래허가제 완화 효과를 톡톡히 보고 있다.

 

 

KB부동산 어플 다운 ▽

 

 

디스코

앞에서 이야기한 사이트들은 많이들 알지만 디스코는 재개발, 재건축 투자를 계획하는 분들에게 도움이 될 사이트다.

 

• 부동산 아파트 평균 대지지분
• 아파트 호실별 대지지분

 

토지, 빌딩, 상가 거래의 시작, 디스코

 

부동산 아파트 평균 대지지분

본인이 재건축, 재개발 투자를 계획하고 있는 아파트 단지를 클릭하고 '토지' 탭에 들어간다.

 

아래 그림처럼 해당 단지 총 면적을 세대수로 나누면 평균 대지지분을 구할 수 있는데, 은마아파트 평균 대지지분은 22.8평으로 상당히 높은 것을 알 수 있다.

 

보통 평균 대지지분 20평 이상이 되어야 사업성이 나온다라고 간단하게 예측하니 참고하기 바란다.

 

 

 

아파트 호실별 대지지분

평균 대지지분이 높더라도 본인이 매수할 평형의 대지지분이 낮다면 추후에 재건축 재개발 분담금을 많이 납부해야 한다.

 

그렇기 때문에 투자 전 본인 호실 대지지분을 찾아봐야 하는데, 아래 그림처럼 '건물' 탭에 들어가서 호별 정보를 입력하면 대지권 비율을 찾을 수 있다.

 

은마아파트 501동 101호 대지지분은 74.5㎡(22.6평)로 평균과 유사한 것을 볼 수 있다.

 

 

본인이 재건축, 재개발을 노리고 중장기적으로 투자하고자 한다면 꼭 살펴봐야 할 지표라고 할 수 있겠다.

 

 

정리

오늘은 내가 수원 아파트를 매수하기 전에 수원 영통구, 평촌, 군포, 서울 영등포구, 동작구 등을 공부할 때 사용했던 부동산 투자 정보 사이트 4가지를 살펴보았다.

 

인생에서 가장 큰 돈이 나가는 부동산 투자인만큼 위 사이트들을 잘 활용하여 좋은 투자를 하기 바란다.

 

 

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