좋은 전월세 자취방 구하기 체크리스트, 주의사항, 꿀팁

오늘은 제가 보기 위해서 전월세 자취방을 구하는데 있어 꼭 알아두면 좋을 체크리스트와 주의사항을 정리해보았습니다.

좋은 전월세 자취방 구하기 체크리스트 주의사항 꿀팁

안녕하세요. 살고 있던 집에서 급하게 나가게 되면서 서울에서 자취방을 구해야하는 상황이 되었습니다. 최근 대학생, 사회 초년생들을 대상으로 한 전세사기가 급등하고 있어 방을 구하기가 무서운 분들이 많지만 아래에서 정리한 내용들로 좋은 방을 구하는데 참고하시면 좋을 것 같습니다.

 

전월세 자취방 구하기 3단계

1. 부동산 방문 전

먼저 부동산에 방문하기 전에는 스스로 어떤 집을 살지, 어떤 지역에서 살지를 선택하는 것이 중요합니다. 간단하게 정리해보면 아래와 같습니다.

가능한 예산 계산해보기	- 전세를 살지 / 월세를 살지 / 반전세를 살지 - 대출을 받을 것인지 아닌지 - 대출을 받는다면 중기청 / 버팀목 / 카카오 등 어떤 것을 받을지
후보지역 선택	- 직장 / 학교 근처를 잡을지 - 교통이 얼마나 편리한 곳을 잡을지

우선 내가 살고자하는 지역에 따라 서울 안에서도 가격대가 천차만별인 것을 알 수 있습니다. 본인이 사용 가능한 예산을 계산해보고 그것을 바탕으로 직방, 다방, 피터팬의 좋은방 구하기 같은 어플에 들어가 대략적인 시세를 알아보는게 좋겠습니다.

 

그리고 맘에 드는 물건이 있거나 부동산의 후기, 물건이 많다면 약속을 먼저 잡고 시간에 맞춰서 가는게 좋겠죠.

 

2. 자취방을 살펴볼 때 체크리스트

 

부동산, 공인중개사에 약속을 잡고 방을 둘러보러 가면 차를 타고 여기저기 데려가주십니다. 이 때 본인이 원하는 방의 조건들을 정확하게 얘기해 드릴수록 서로 소통하는데 더 편하겠죠.

 

공인중개사분이 방을 보여주시면 우리는 크게 집 외부와 내부를 살펴보아야 합니다. 먼저 집에 들어가기 전부터 인근 환경들을 주의깊게 살펴볼 필요가 있죠. 집 외부의 경우에는 아래 4가지 정도를 보는 것이 중요해요.

• 음식점 건물이거나 인근에 많지 않은지 (벌레)
• 주변 환경은 조용한지 (낮과 밤)
• 편의시설(편의점, 약국 등)이 가까운지
• 지하철, 버스정류장이 가까운지

특히 여성분들의 경우에는 음식점 건물이거나 쓰레기장 정리가 잘 되지 않는 집에는 벌레가 나올 수 있으니 꼭 확인하는 것이 중요합니다. 또한 집 내부에 바퀴벌레 약이 붙어있다면 거의 100% 벌레가 나올 수 있다는 것이니 참고하세요.

 

또한 주변 환경은 낮과 밤이 전혀 달라질 수 있으므로 시간이 허락한다면 낮에 들렀다가 밤에는 혼자 집 인근을 둘러보는 것도 좋은 방법입니다.

 

그 다음 집 내부에 들어가면 더욱더 확인할 것이 많습니다.

• 벽이나 장판 곰팡이 여부
• 햇빛이 잘 들어오는지 (남향, 서향)
• 수압이 괜찮은지(싱크대, 세면대 모두 틀고 변기 물 내려보기)
• 난방 종류(LPG, 도시가스 등) / 관리비 포함 항목
• 전기, 수도, 가스 등은 요금을 어떻게 내는지
• 옵션은 어떤게 있는지

저는 특히 현재 살고 있는 집에 들어올 때 전기, 수도와 같은 관리비를 어떻게 내는지 확인하지 않았는데요. 알고보니 같은 층분들이 쓰는 모든 비용을 1/N 해서 내는 구조였습니다. 특히 집에 있는 시간이 길지 않은 분들이라면 이 부분도 고려해보시는게 좋겠네요.

 

3. 자취집 계약할 때 주의사항

마음에 드는 방을 찾았다면 요즘 같은 시기에는 되도록 빨리 계약하는 것이 좋을 수 있습니다. 내가 괜찮다고 생각하는 집은 모두가 괜찮다고 생각하니까요. 

 

집을 계약하기 전에 최근 많은 분들이 피해를 봤던 전세사기, 보증금을 못 돌려받는 상황을 맞이하지 않으려면 확인해야할 것들이 있습니다. 그것은 바로 근저당(융자)를 확인하는 것인데, 내가 들어갈 집을 담보로 얼마나 많은 돈이 물려있는지를 확인하는 것입니다.

• 등기부등본 내 을구(집 담보 대출금액) 확인
• 선순위 임차보증금 확인(공인중개사님에게 물어보고, 계약 후에는 서류로 확인)
• 신탁사에 맡긴 물건이 아닌지 확인

 

특히 선순위 임차보증금은 본인이 들어오기 전에 세입자들에게 받은 전세금을 이야기하는데, 만약에 경매로 집이 팔리게 된다면 본인보다 일찍 들어온 분들부터 전세보증금을 반환받고 나는 못 돌려받을 수 있어서 꼭 확인해야합니다. 특히, 계약 시 언급했던 사항과 다를 경우 계약이 무효된다는 특약을 계약서에 명시하는 것이 좋습니다.

 

추가로 가능하다면 전월세 보증보험에 가입해서 공공기관으로부터 우리의 전세자금을 일부 보증받는 것이 중요합니다. 그러나 일부 주택은 보증보험 가입이 불가능한 경우가 있으니 부동산에서 필히 확인하시기 바랍니다.

 

마지막으로 계약 후에는 인근 동사무소나 인터넷을 통해 확정일자를 받고, 이사 후에는 전입신고를 필히 하시기 바랍니다. 이는 임차인으로서 임대인에게 지불한 보증금을 돌려받을 수 있는 대항력이 생기는 행위니 빼먹으시면 안된다고 합니다. 확정일자를 받는 방법과 이유는 아래 글에 정리해두었습니다.

[생활 꿀팁] 확정일자 받는법 / 확정일자 신청법, 효력, 받아야하는 이유

 

또한 카카오 전월세보증금대출을 받는 경우에는 계약금 납부 증명서를 받아 제출해야하니 챙기시기 바랍니다.

 

끝

오늘은 제가 직접 서울의 전월세 방을 구하면서 정리한 내용들을 간단하게 작성해보았습니다. 전월세 계약에 대해서 제대로 알고 찾아가서 사기를 당해 우리의 소중한 재산을 잃는 일이 없기를 바랍니다. 감사합니다.

 

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