SK리츠 공모주 청약 / 상장 후 주가 전망 / 리츠란 무엇인가

봉-하-🙋🏻‍♂️

9월에 IPO 예정인 SK리츠는 대표적인 안정적인 투자처로 많이 생각하시는 분야 중 하나입니다!!

오늘은 리츠란 무엇인지 살펴보고, SK리츠는 어떤 회사인지, SK리츠 공모주 청약, 주가전망에 대해 전해드리겠습니다💨

SK리츠 공모주 청약 / 주가 전망 / 리츠란

SK리츠는 어떤 회사인가?

리츠란 ?

먼저 리츠는 부동산투자회사라고 할 수 있어요. 부동산 임대수익을 벌어들이거나 현금자산을 이용하여 자산운용을 통해 번 수익을 투자자에게 배당해주는 방식의 회사라고 할 수 있죠 🤑

부동산 투자회사는 투자자로부터 자금을 조달받아 투자자산(부동산)에 투자하여 임대료를 받고, 그 이익의 대부분을 투자자에게 배당하는 식입니다.

이때 수익의 상당 부분을 배당하는데 사용합니다.

리츠-수익구조

리츠투자 장점

부동산 수익은 임대수익이기 때문에 일정기간동안 계약을 통해 지속적인 수익을 벌어들인다는 것입니다.

지속적으로 안정적인 수익이 창출됩니다.

또한 추가 투자가 필요없는 사업모델이기 때문에 투자자에게 수익금의 대부분을 배당금으로 지불하는 형태를 취합니다.

이는 불경기나 주식시장이 흔들릴 때 리츠주의 주가가 상승하는 원인이기도 합니다.

많은 투자자분들에게 리츠주는 경기방어주로 손꼽히죠, 미국에서 특히 유명한 주식은 '리얼티인컴(O)'를 꼽을 수 있겠네요.

SK리츠 개요

SK리츠-개요

SK리츠는 비주거용 건물 임대업을 영위하는 기업입니다.

SK그룹의 서린빌딩과 SK에너지 주유소 116곳 등의 임대수익을 벌어들이고 있습니다.

서린빌딩의 경우, 자산평가 1조원 이상에 육박하는 엄청난 가치를 가진 부동산입니다.

 

또한 임대수익말고도 잉여 현금을 운용하여 금융수익을 내기도 하죠 👋🏻

이러한 안정적인 수익구조를 바탕으로 최근 신도철 SK리츠 대표이사는 국내 리츠 최초 연 5.45% 분기배당을 실시하겠다고 밝혀 투자자들의 큰 관심을 사고있습니다.

SK주유소

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SK리츠 공모주 청약

아래는 SK리츠 공모정보를 정리한 표입니다. 간략하게 내용을 정리해보면 아래와 같습니다

SK리츠-공모정보

공모주 청약 정보

• 증권사: 한국투자증권, 삼성증권(대표) / SK증권 하나금융투자 (공동주관)
• 개인물량: 30%
• 공모청약일: 8.30(월) ~ 9.1(수)
• 환불일: 9.3(금)
• 상장일: 9월 중
• 균등배정 없음

맨 아래 적혀있는 균등배정이 없다는 점이 소액 투자자의 마음을 아프게 하네요 😫

균등배정이 없다면 소액투자자분들은 적은 금액으로 1, 2주 정도를 받아서 따상을 노리는 방식의 투자는 불가능하다고 보시면 될 것 같습니다.

물론 공모가가 5,000원이라 큰 수익은 없을 것으로 예상되지만요

SK리츠가 아닌 일진하이솔루스나 타 공모주를 공부해보시거나 향후 조정이 올 때를 대비하여 전체적인 시장을 보는 공부를 하시는 게 더 나을수도 있겠네요

공모주 청약 TIP

1. 비례배정이기에 개인물량이 많은 한국투자증권, 삼성증권에서 청약하기 (마지막날까지 경쟁률 확인)

2. 상장 당일 주가 변동을 확인한 뒤 추가 매수 고려

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SK리츠 주가 전망

SK리츠는 기관투자자 대상 수요예측 결과 400:1이 넘는 경쟁률을 보여주었습니다.

또한 SK하이닉스, SK텔레콤 등 SK그룹 내 계열사의 건물을 매입할 예정이라는 기사도 나오고 있습니다.

이는 투자자본이 많이 필요하지만 향후 안정적인 수익구조를 만들 수 있다는 점에서 긍정적으로 평가할 수 있겠네요 🤤

연 5.45%의 안정적인 배당이 있다는 점에서 많은 주주들이 매수를 희망할 것으로 예상됩니다.

 

 

위와 같은 3가지 요인으로 인해 SK리츠는 상장 이후에도 천천히 우상향하는 주가 성장을 보여주지 않을까 라고 예상합니다.

그러나 배당수익을 노리고 투자하는 종목인만큼 배당수익률이 시장기대치보다 낮아지는 지점에서 주가 상향에 저항이 걸리지 않을까 싶습니다.

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마치며

오늘은 다음달 IPO 예정인 SK리츠에 대해 간략하게 분석해보고 앞으로의 주가 전망에 대해 생각해봤습니다

안정적인 투자처로 인식되는 리츠주인만큼 주가가 상장 첫날 크게 오를지 의문합니다.

그렇지만 장기적인 투자처로는 상당히 긍정적인 면을 보여주는 주식이라고 생각합니다.

다음달 주가 향방이 기대되네요

 

그럼- 안녕-

봉-바🙋🏻‍♂️

 

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